酒店行业一直以为都是一个重资产行业，无论自持物业还是租赁物业形式，从4,5百万起步到4,5千万均有，19年疫情以来，酒店行业哀鸿遍野，很多18年筹备开业的酒店碰到这一波基本非常难受，在这里我先讲解下酒店投资适合的人群，每个行业不论如何都有成功者和失败者，主要是适不适合为主：
一、经济型酒店适合投资对象
从05年开始到15年，基本上经济型酒店，无论快捷酒店还是xx连锁型基本都很好做，09-12年高峰期时候甚至投资2,3三百的快捷小酒店1年3个月就收回成本了，那个时候连锁遍地，从最低端的7天到汉庭，速8到如家，基本都是2,3年就收回投资成本，从15年开始，慢慢经济型走下坡了，中档酒店来了，15年前后投资快捷酒店的基本都要4,5年甚至更长时间回本了，现在已经2021年了。经济型更不是主流投资对象了，人工及装修成本上涨，更适合下沉到4,5线城市去运作了，4,5线城市人口体量小，工资低，80间客房的无论加盟还是单体店都有优势，房租控制在20元每平方每月以内，基本3,4年就能收回投资成本，很适合一些4,5线城市生活的投资者，这类投资者普遍年龄4，5十岁，稳健，投资个几百万，安安稳稳收回成本，而且又是本地人，对市场行情熟悉，人脉也都在当地，日常公关等基本能搞定，租赁期又能签署比较久，基本15年租期签下来，小地方都是熟人社会，生意相对好做，而且没有什么大品牌竞争，无论加盟个杂牌，或者速8之类的还是比较稳健的。
二、中档商务酒店适合投资对象
中档酒店有品牌的例如全季酒店、锦江都城、维也纳国际，亚朵等，基本都是全托管的，这类酒店客户群体基本以商务客为主，很吃城市商务资源，所以适合一二线城市，或者人口大于100万的县级市（降维打击），这部分酒店单间基本投入在10万到15万之间，房间基本100间期，单个酒店投资基本按千万起步了，在一二线城市溢价高，rp做的高，例如全季，在上海rp可以做到450，亚朵基本做到480+都比比皆是，这类酒店是未来10年主流类型，投资门槛高，需要业主本身有一定酒店经营理论和实操，所以很多这类型投资者都是年轻群体，3,4个股东，每人凑个几百万就可以加盟个品牌了，而且这类型竞争小，很多二线城市大品牌还没有布局，很容易做上来，缺点就是投资大，回报周期3年到4年左右。为什么单独说这类型可以开设在人口大于100万的县级市，县级市不缺单体品牌酒店，但是基本都缺连锁中档酒店，中档连锁酒店在县级市基本降维打击，客单价高过同县级市单体酒店，成本却比一二线城市高，按投资回报，有的2年半就能收回成本。
目前疫情阶段，对各类型酒店来说都是低谷，有的酒店恢复的快，有的还在苦苦挣扎，但是疫情早晚过去，酒店投资22年是一个不错的进场项目，此时跟房东租金租期好谈，各种附加条件好谈，还能争取不错的免租期，而且这段时间银行贷款利率也是这几年最低位，哪怕寻找一些因为疫情开不下的酒店转让接盘也是价格好谈。
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